如雨后春笋般，楼市调控阵营还在大大发展壮大。11月27日，福州市人民政府办公厅公布《关于更进一步强化房地产市场调控增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，标志着福州重新加入到房地产调控大军中。自此，实施调控政策的城市已约13个。虽然大大有城市实施新的调控政策，但是相对于一线城市，二线城市的调控力度显著弱化，很多众说纷纭较为模糊不清，只是一种表态，确实的落地继续执行还有一定的距离。

交通银行金融研究中心房地产行业研究员夏丹在拒绝接受《证券日报》记者专访时指出，本轮调控的样板意义小于实际意义，让市场预期改向从容，明年房价有可能还不会声浪。据报，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再度被住建部约谈。据一位内部人士称之为，此次约谈与8月底的那次有所不同，此次住建部拒绝涨幅较高的城市房管部门涉及领导，甚至有的城市是副市长带队，特地到住建部展开汇报。

这次上面给的压力相当大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做到一个交代？业内人士认为，按照今年2月实施的国务院关于楼市调控的国五条拒绝，全国省会城市除拉萨外要制订并发布年度新建商品住房价格控制目标。按照这一拒绝，多数城市年度目标订为2013年度新建商品住房价格增幅不低于年度城镇居民人均农村居民收益实际增幅。但在倒数数月下跌的房价面前，部分城市的房价涨幅早就多达城镇居民人均农村居民收益实际增幅，经常出现了凌空情况。

根据福州统计局近期统计数据，1-9月福州市城镇居民人均农村居民收益为24460元，比上年同期快速增长9.2%；根据国家统计局近期数据，福州10月份新建住宅价格同比下跌12.6%，这意味著福州城市居民年平均农村居民收益涨幅早已追不上福州住房价格的涨幅。出租汽车限贷只是治标之政。

中国房地产研究会副会长胡志刚指出，不应在确保低端市场需求的基础上大力建设住房出租市场，改变思维充分利用好交易和出租两个市场，才能构成寄居有所居于的系统性解决方案。国务院发展研究中心研究员吴敬琏指出，房价的上涨和跌到都由供求关系要求。买房者现在分成两种，一种是投资者，想要投资电子货币；一种是消费者，想要有住房。

从长年来看，房价最后由消费者要求。所以政府应当尽可能让市场起起到，不应过多介入房价，怕顾此失彼，从而压低其他方面的物价。

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